每次开盘给我们的感觉都不像是在买房，而是在参与抽奖。有个购房者是医生，用他的话说，“上手术台都没这么紧张过”。

　　开一个火一个，不售罄都不好意思发社交平台，这似乎成了当下生态城的销售标签。

　　宇宙中有没有外星生命？明星离婚分手为何需要发微博公告？还有就是，生态城为什么这么火？

　　可以在市区挑个地段还不错的老破小，大概30来平米，老式的“进门就是床”的户型。

　　方便是真方便，地铁、超市就在楼下，但小区环境、园林绿化甚至物业，只能忽略，时不时还要跟小区大伯大妈上演争抢停车位的狗血戏码。

　　但是在生态城，总价200来万可以买一套100多平米的精装新房，学校的等级自然也是不差的，不仅是学区房，而且都是重点学区房。

　　看看生态城的“学校地图”，滨海小外、华夏未来、南开小学、北师大附属学校……一句话总结：质与量并存。

　　在绝大多数时候，买房子和谈恋爱结婚一样，人们都是在可选范围内做对比和选择，而不是寻找梦想中的完美对象，王力宏、彭于晏虽然好，但数量太少，不可能按需分配人手一个。

　　特别是“大爆炸”之后，慢慢的变多的刚改、改善想搬离开发区，也越发觉得，生态城相比之下更加宜居。

　　如今，这个逻辑还在上演，塘沽、开发区的外溢不断向生态城涌入，刚需也好、改善也好，都能寻找自我的一方天地。

　　已然成型的天津房价体系，看似坚不可破，偶尔也会有“漏洞”。生态城的新房价格就是“漏洞”之一。

　　2017年3月天津开始调控，市区房价涨到了高点，但生态城房价还没涨到位，随之而来的就是新房统一限价。

　　所以当时生态城与市区形成了较大的价差，也就不稀奇在2018年上半年，生态城还在火爆的卖房号。

　　可以说，生态城的新房价格，就像一棵生长的小树，突然给放进了盒子里，被人为压制了。

　　至于二手房方面，在去年年底行情低迷之时，价格也还能扛得住，被称为天津二手房中的“猪坚强”。

　　到了今年初，行情回暖，2万+的成交单价，几乎是常态，在小户型上，溢价更甚，一二手房倒挂很明显。

　　据统计，2014-2019这五年来，滨海新区的核心板块中，生态城房价涨幅为110%，排名第一，跑赢了大势。

　　有本书叫《影响力》，其中有句话：“我们下意识的一致性倾向，根本就是一座金矿。”如此也能佐证，生态城的热度从何而来。

　　10年的时间，生态城发展了起步区，这是它的副中心，主要做基础配套，结合住宅、学校、商业、公园等，先把人气搞起来。

　　如今生态城正处于下一个10年的起步期，火力猛攻的是中部片区，这才是它的主中心，也是生态城发展的核心区，整体居住密度低，规划的配套量级高。

　　起步区的房子已经10年了，不少都出现了不可逆的“旧”，改善需求慢慢地凸显。

　　按照地缘性来说，还是要在生态城中再选，中部片区将会承接这个需求，同时也会吸引更多对住房有高要求的购房者。

　　在生态城的主中心中部片区中，在售新房不算多，今年上半年成交量排名第一的是凤栖梧桐，共成交399套房源，成交金额约6.8亿。

　　1亿人民币的重量大概是1.1吨左右，非常容易就可以算出，凤栖梧桐这6.8亿人民币的重量，大概是7.5吨。

　　也就是说，过去半年，凤栖梧桐的业主们把7.5吨百元大钞，送进售楼部，刺不刺激？

　　中部片区的地位自是不必多说，连生态城管委会部分功能部门都搬了过去，我等平民百姓还能再说什么呢？

　　尤其是现在，房企更是有一堆理由，理直气壮做出差强人意的品质，毕竟，限价之下，能省一分是一分。

　　可能有些房企会这么做：来几个超高层，配点洋房，再放几个小叠拼，又能做溢价，还能多卖房。但这样的结果是，牺牲公共区域，谁也住不舒服！

　　但总建筑面积约8.5万平米的凤栖梧桐，朴实到只规划了5栋高层、13栋小高层，整体均好性强，户户有景。

　　社区内规划有景观园林、阳光草坪、花园会客厅……孩子们可以随便“撒欢儿”；老年人聚在一起打打太极、下下棋；年轻人也能找到放空自己的场所。

　　凤栖梧桐是天津住宅集团首个依靠I-EPC模式开发建设的绿色低碳品质住宅，具有3星级绿建水平。

　　天津住宅集团是住建部批准确立的“国家住宅产业化基地”、“装配式建筑产业基地”，主导住建部成立的国家装配式建筑产业技术创新联盟创新技术体系工作。

　　先后开发建设了梅江华厦津典、华城领秀、梅江会展中心、津湾广场、海河剧院、棉3创意街区、民园体育场改造等一大批在全国和天津具有影响力的大型居住小区、公共建设项目及全市重点工程。

　　凤栖梧桐采用了抗干扰隔音降噪高效率节约能源门窗，超高气密性保温，能保证30-44分贝的室内安静空间。

　　部分楼座内隔墙系统采用蒸压砂加气条板隔墙，干法施工。不仅施工时快捷，隔声，而且防火性能更强，整体性很好。

　　此外，凤栖梧桐具备优质的隔声吸音性能。其中电梯、风机、水泵、空调等设备均采取了减震、消声和隔声措施。

　　社区内有效采用了机动车减速和禁鸣措施，减少噪声污染，能够为业主提供互不干扰的居住环境。

　　项目还配有集中-分散式太阳能热水系统，可以24小时提供热水，能节约90%以上的电、气费用能耗，这些都很“生态城”。

　　凤栖梧桐是精装修交房，而且水龙头、卫生洁具及五金配件等，都采用节水型产品，坐便器每次冲水都不超过4.5L。

　　室内还配备了精确控温地板，可以分区调节温度，降低能耗，并保持在人体感觉最舒适的18-22度。

　　另外，项目装有“24小时置换新风系统、抗霾防PM2.5除尘系统”，部分楼座配备了户式中央空调，原理就是“毛细管网系统辐射系统，循环地源热泵系统”。

　　是不是很耳熟？对！市区1000万的高端改善项目海河金茂府也用了这个配置。

　　普通的精装项目一般会先盖楼，然后装修进场，两个工程队几乎无沟通，有一定的概率会存在冲突。

　　但凤栖梧桐是在施工图的设计阶段就已经把优化布置、精装设计一并考虑进去，属于“嵌入式精装”，各方面协调度更好，最后的效果自然也更好。

　　在户型方面，凤栖梧桐最大的亮点是三面宽朝南，并且均带阳台和连廊式的通透设计，无论是采光度还是通透度都很不错。

　　这就是凤栖梧桐对于住宅的理解，投射在居住这件事上，它与高端改善产品无异。

　　项目周边有南开中学滨海生态城学校，包括初中部和高中部，学校复原建设伯苓楼、范孙楼和中楼，保持原有建筑风格不变，现已正式投入使用。

　　天津生态城南开小学计划开办一年级4个班，计划招收160人，将于2019年秋季启用。

　　此外，33#地块小学的建设目前已处于前期手续报批阶段，建筑面积约2.8万平米，工期定于2019-2022年。

　　从凤栖梧桐步行就可到达南开中学和两所小学，可千万别小看这一点，这是多少家长梦寐以求的事啊！

　　关于接送，朋友圈里流传着一首打油诗：早上起不来，出门像打仗；下午急匆匆，接完跑菜场。

　　有的虽然有老人帮忙，肉体上没那么疲劳，但精神上的担心也变成了Double。

　　大人孩子早上都可以多睡半小时；夫妻不用像排班一样确定接送顺序；也不需要过多的担心老人接送时的安全风险隐患。孩子稍大一点，就能培养他独立走路去上学。

　　此外，Z4线南开中学站距离凤栖梧桐步行距离仅1公里左右，预计2020年全线通车，也就是说，业主入住的时候，这条线路已经在运营了。

　　买房，首要考虑的要素是地段、产品、总价，若再附赠学校、轨道交通，简直堪称完美。

　　当其它楼盘只能卖力宣传单个亮点时，凤栖梧桐凭借“硬核”实力，早早圈粉。犹如楼市绩优生，文理皆通，无一偏科。