买新房还是二手房，一要看你的需求；二是要看你的预算；三要看你的家庭情况。所以从这几个方面去判断自己是买二手还是新房。不同之处在于:1.贷款年限不同2.交易对象、流程手续不同3.税费4.交易风险大小不同

　　①在贷款买房的时候，买新房比二手房好，因为买新房贷款非常容易，贷款年限也更长。

　　②着急入住的话，买二手房比新房好，因为二手房在购买后交房快，而新房通常是期房，要等很久才能交房。

　　③在附属设施方面，二手房比新房好，因为二手房的附属设施比较齐全，新房通常还未完善。 二手房与新房各有优势，需要购房者按照自己的实际的需求选择：

　　①二手房是现房，无论是房屋自身的户型，楼层，还是小区绿化，，配套设施，交通情况等。能马上装修入住，对于首次购房的人来说，相比买新房还可以省去几年的租房费用。

　　②如果选择购买新房，新房的户型设计一般更加科学实用，更符合现代人的居住理念，居住体验感更好。

　　买新房和买二手房，都有自己的优势和劣势。下面我们的角度来看下选房的要点。第一点，房屋的建造。新房最大的优点是，能与时俱进，不管是在社区的规划，在户型上，都很有创意，可以最大限度的迎合当代人们的需要，让居住的质量得到更优秀的保证。不过，这套房子的建设时间太长了，很多地方的设计都很陈旧，比如小区的保安，还有停车场，都需要改造一下，给人的生活带来了一定的不便。

　　买二手房还是买新房呢？这是许多年轻人在买房时遇到的问题，尤其是买首套房的客户，对这个问题是无比纠结。下面小编就这样的一个问题给大家一些建议，希望我们大家都能买到自己心仪的好房。

　　一般而言，新开发的楼盘品质高，讲究创新。新建楼盘外观都具有自己独特的个性，追求新潮，从园林到室内的设计都体现出现代风格，物业配套设施相对较成熟，给居住者带来很好的居住体验。相对二手房来说的话，省时，选择余地大。

　　新楼盘有着非常大的**潜力，这是二手房很难来做比较的。二手房经过社区的发展成熟，再加上折旧的影响，其实**空间已经不大。但随着城市的发展，该区域的社区建设、基础设施建设会慢慢完善起来，一手房的**空间会更加大。

　　新楼盘由于刚刚开发或是建成不久，前几年小区自身配套会不完善，若是在城市边缘地段的新楼盘，由于地理位置偏远，会给购房人上下班以及生活出行等方面带来不便。

　　新房价格相对来说并不便宜，同时，在期房销售中还会存在一定的风险，比如：开发商资金链出现一些明显的异常问题、烂尾楼、交房时与宣传广告不符等问题，甚至是户型、位置有缺陷的房子，所以购房者需要要擦亮眼睛，作出**明智的选择。

　　房屋开发周期比较长，一般会有2—3年，因此，购买新开发的楼盘并不能马上拿到房屋的房产证，对于一些着急买房入住的业主来说，时间上比较难保证。

　　购买新楼盘时，买房人一般不能按照个人意愿选择贷款银行，都是通过开发商指定的合作银行办理，且开发商新开发的楼盘合作的银行比较少，一些实力较弱的银行存在贷款品种少、还款方式不灵活的问题，此外，大部分开发商迫于回笼资金的压力，不愿意接受购房人使用公积金贷款买房。

　　一般而言，二手房都是现房，地段很成熟，小区周边配套设施完善，交通便利，整体商业氛围、购物环境、生活气息等自是十分浓郁。另外，二手房属于再上市交易的房屋，基本是即买即住，房屋品质好坏一目了然，过户后买房人即可拿到新房产证，在购房的安心性方面也很有保障。

　　二手房的价格更为多元化，选择面更宽，有不少建成时间并不算太长的二手房，在价格这一块也会比一手房更加便宜，相对来说实惠得多。若是遇上房主急于出售，主动让价还能更便宜一点。

　　与一手房不同的是，二手房在贷款方式的选择上比较灵活，买房人能够准确的通过自己自身的情况选择比较适合自己的贷款方式，在银行选择方面相对也很广泛。

　　二手房因为设计时间早，房子格局有点不尽如人意，而且很多问题并不是重新设计装修就能解决的。若是建筑年代比较久远，还会有一系列问题，包括小区绿化一般，社区内车位缺乏，十分拥挤，物业管理都是由一些规模较小的公司来管理，管理上的水准乏善可陈。

　　二手房交易**大的风险在于来自卖家诚信方面的风险，如故意伪造证件卖出他人房产，可能会引起购房者竹篮打水——一场空。

　　至于二手房和新房哪个更划算?楼盘君这里有份桂林10月份的二手房和新房的价格表，给各位参考一下!

　　新房和二手房各有利弊。新房。优点：总体来说，新建的房地产项目都是高质量的，注重创新。新开发的楼盘外观均有其自身的特色，追求时尚，从花园到室内的装修都是现代化的，物业配套设施也比较完善，为居民提供了良好的居住体验。相比于二手房，节约时机，有更多的选择。

　　现在很多人亳州买房的人群都会遇到一个问题，亳州买房市考虑买新房还是二手房呢？很多人买房都想买到一个让自己心满意足的房子，买房子是人生中的大事，一时半会很难下定决心到底买新房好还是买二手房好。为了能帮助正在犹豫无法下定决心的朋友，小编给大家聊下新房和二手房的优缺点

　　买房，已成为人类生活中的头等大事。 而买什么样的房，也是人们必须要考虑的问题。

　　新屋有新屋的优点，新屋品质好，样板间也是好的，但大部分新屋周边的配套设施都还未开发。周边配套条件好，学校好，医院好，商场好，轨道交通好，但是整体素质差，有的地方没有电梯，有的地方只有两层，这就导致了很多人的生活。若选择次新，价格高，两者都不能兼顾，如何选择？

　　买房，是成年人真正的快乐，在买房前大家都会比较纠结，到底是买新房还是买二手房。 下面小编就来和大家说一说买房是买新房好还是二手房好？以及新房和二手房有啥不一样的区别？希望能帮大家做出正确的决定。

　　新房和二手房都有自身的优势和劣势，取决于你的实际的需求以及经济能力。新房具有更高的维护费用，但购买时不用考虑维修，还能够享受到政府提供的一些优惠政策，比如贷款利率优惠、减税优惠等。而二手房购买成本较低，但可能会花费额外的维修费用，需要把握维修情况，从而决定是不是要购买。总之，新房和二手房各有优劣，根据真实的情况来选择正真适合的房屋是更为明智的做法。

　　买房是新房好还是二手房好？新房子要比老房子更加的漂亮一些，大部分的新房子很有明亮的居室，而且还会有敞开式的厨房和客厅。

　　如果想要买房，买了一套二手的，那就更好了，因为这在某种程度上预示着能尽快的搬家，还要有现房才行，因为一般的房屋都是一到两年的期房，而二手的就可以直接搬进去了。合理的面积比例，有经验的购房者都知道，单纯的扩大房屋的面积并不能保证房子的质量，房屋的尺寸比例是影响房子质量的关键。

　　而对于那些想要买房的人来说，最好是一套二手的房子，毕竟这在某种程度上预示着他们要在最短的时间内搬走，而且要有现房，现在的房子大多都是期房，需要一到两年的时间，而二手的房子则是可以直接拿到房子里去住。合理的区域比例，成熟的买房人都明白，仅仅增加房子的面积并不能够确保房子的品质，房子的大小比例是决定房子品质的重要因素。

　　一般来说,二手房相对较好。但也不是绝对的,这要根据自己经济条件及职业因素综合考虑。?如果经济条件允许,可选择条件很好的城市商业中心购买一手房,按自己的有必要进行装修。请看对比:搜索

　　1、新旧。一手房多为新房,但大多位毛坯房,需要进行装修。二手房大多都是带装修的,可以直接入住。但同样如果对装修要求比较高的,还是选一手房比较好,毕竟二手房重新装修的成本要大大提升。

　　2、税费。二手房除了应缴纳的契税外,还需要缴纳诸如营业税等,比新房多出一部分开支。

　　4、位置。二手房的位置整体上要比新房要好,其周边配套等资源比新房要成熟。 买房子应根据自己需求来做取舍,没有十全十美的房子,只有取舍有度需求,但不管怎样,**关心的就是房子的质量靠不靠普,开发商靠不靠普,不靠谱,选什么房子都空谈,到**后交不了房,住不进去,徒增损失。 通过房产中介购买二手房,可以**大程度的保证房源的合法性,但也不绝对,但如转按揭等手续、跑贷款手续等,通过中介会简洁很多,省人力物力。

　　①新房子要比老房子更加的漂亮一些，大部分的新房子很有明亮的居室，而且还会有敞开式的厨房和客厅。新建的房子无论是采光性能还是通风性能都是相当的好的，但是二手房是很难做到这一点的，而且新房的户型也是更符合现代人的居住理念。

　　②新房子需要缴纳的税费种类也是非常的少，且各种税费的计算方式也是比较的简单，通常新房子只需要缴纳契税和房屋公共维修基金即可。但是二手房需要缴纳的税费种类就比较多了，且计算的方式也是很复杂的，除了要缴纳契税以外，还需要缴纳个人所得税，营业税等等。

　　③新房子的交易流程也是格外的简单的，但是二手房的交易流程就很复杂了，比如说购买二手房的时候还需要对二手房进行评估。

　　支撑二手房的四个重要价值基石：1.地段；2.项目品质、物业管理上的水准；3.地铁及商业配套；4.学区档次。

　　毋庸讳言，从汤臣一品到武林壹号，市中心核心地段豪宅，一直领跑各大城市房价。

　　诸如百合花园、玉兰花园等优质楼盘，楼盘自身品质过硬，后期物业给力，二手房价就能保持坚挺，一直矗立在绍兴房价金字塔尖。

　　配套规划及利好叠加，如地铁、商业综合体，也是二手房价的“鼓风机”。杭州红盘万象城悦府，在万象城+地铁双加持下，房价从16年约3万8，扶摇直上，目前已超6万9！

　　还有学区房，在绍兴，只有北小、一初、元培等顶级学区房，能和镜湖核心区房价一争高下，一直稳定在高位。

　　选择二手房时，一定要想想，未来出手时，现在这套房子，凭哪些条件，可以跑赢市场？

　　老师好，我和父母住在金地二期，考虑我母亲身体不太好，所以买婚房想买在同个小区，方便以后照顾，我们小区有一户人家**近着急出手，毛坯1万35左右，楼层什么的我们都挺满意的，房东说有诚意价格还可以再商量，您觉得多少合适？可以买吗？

　　根据58同城数据，金地二期二手挂牌均价约1万5，所以你这样的价格，还算挺合适的，能再压下来一点，当然更好。

　　谨慎点，多去了解下这套房子有没有贷款、税费方面的问题，或其他坏因。没问题，这样的价格可以入手。

　　我们前两天去看了一套快阁苑的94方，中介说以前要122万，现在房东着急出售只要110万就可以了，想问问老师这样的价格适不适合买？

　　110万左右总价，往北去，已经能买到新城悦隽公馆、宝龙世家等89方小户型，总价差不了多少，板块前景、小区品质、开发商品牌都更好。

　　价格虽然诱人，快阁苑毕竟老房子，学区也没优势，能买新房，还是买新房吧。

　　我们工作在袍江世纪街，是外地人，旁边亲亲家园的二手房值得买吗？80平方米，中介说大概100万出头，现在去说说可能100万都不用。

　　一是品质**高，二手房价一直蛮坚挺；二、配套成熟，生活氛围很好，自住适合。

　　现在这个价位，相比前几个月有实惠。亲亲家园有约80方高层2房和多层3房，能买到3房**好。

　　解决方案，可以往东边两湖去，如悦隽公馆、宝龙世家等，湖区环境好，未来也有新城宝龙广场（暂定），或艺境，小区中间楼幢价格约1.1-1.2万。

　　老裘您好，目前绍兴首套房上浮百分之十，二套百分之十五，明年有可能上浮减少吗？

　　①二手房的质量已经接受了考验，大部分的二手房都是经过了一段时间的使用期了，假如说二手房的质量有问题的话，那肯定已经暴露出来了，在看房时一眼就能够看出来。但如果购买新房的话，房子的很多缺陷，我们是没有很好的方法通过肉眼看出来的。

　　②二手房大多都是成熟社区，很多二手房小区建设的时间已经很长了，所以慢慢的变成了了成熟小区，小区内的配套设施也已经很齐备了，然而部分新小区却不具备这样子的条件。

　　③二手房基本上没有污染源，如果购买新房的话，其实比较大的一个问题是污染超标，但是二手房已经用了好几年，有害于人体健康的物质基本上已经挥发的差不多了，所以压根不存在这类问题，健康上也更有保障。